🥕 Qu’est-ce que l’Étoile Verte Michelin ?Lancée en 2020, l’Étoile Verte Michelin vient compléter les célèbres étoiles rouges. Elle distingue les chefs qui allient excellence culinaire et responsabilité environnementale :<ul><li>sourcing local,</li><li>respect de la saisonnalité,</li><li>gestion raisonnée des ressources,</li><li>lutte contre le gaspillage,</li><li>et valorisation du bien-être au travail.</li></ul>Contrairement aux distinctions classiques, elle peut être attribuée à tout restaurant présent dans le Guide Michelin, qu’il soit étoilé, Bib Gourmand ou simplement recommandé.🌱 Les critères d’attribution : au-delà de l’assietteLe Guide Michelin ne se contente pas d’évaluer la créativité ou la maîtrise technique d’un chef. Il s’intéresse désormais à la cohérence globale de sa démarche.1. Approvisionnement durablePriorité aux ingrédients locaux, de saison et issus d’une agriculture raisonnée ou biologique.2. Gestion des ressourcesRéduction du gaspillage alimentaire, tri et valorisation des déchets, sobriété énergétique et gestion responsable de l’eau.3. Écologie et empreinte carboneRéduction des emballages non recyclables, limitation du plastique, optimisation des transports et logistique responsable.4. SensibilisationTransmission des valeurs écologiques aux clients et au personnel : éducation alimentaire, menus pédagogiques, valorisation du lien à la nature.5. Bien-être des employésPromotion d’un environnement de travail équitable, inclusif et respectueux.👉 Ces critères traduisent un message fort :Bien manger, c’est aussi bien produire, bien servir et bien penser.🌾 Le Doyenné : un modèle vivant de gastronomie durableParmi les établissements récompensés, Le Doyenné, situé à Saint-Vrain (Essonne), incarne parfaitement la philosophie de l’Étoile Verte Michelin.Dirigé par les chefs James Henry et Shaun Kelly, ce restaurant installé dans une ancienne ferme du XVIIᵉ siècle repose sur un concept simple et radical :Cuisiner ce que la terre offre, au rythme des saisons.Sur les deux hectares de terres maraîchères entourant le restaurant, une équipe de maraîchers cultive légumes, herbes et fleurs comestibles. Les produits du potager nourrissent directement la carte, dans une logique de circuit ultra-court et de respect absolu du vivant.Le Guide Michelin salue leur « engagement exemplaire pour une gastronomie agricole, régénérative et transparente ». Ici, la ferme et la cuisine ne font qu’un : chaque plat devient le reflet du sol, du climat et du travail des mains qui le cultivent.🗣️ « Nous voulons que nos convives ressentent le lien entre la terre et l’assiette. » — James Henry, chef du DoyennéLe Doyenné illustre ainsi la vision de l’Étoile Verte : réinventer la gastronomie à partir du vivant, et non aux dépens de celui-ci. Ici, l’assiette devient le prolongement d’un paysage, et le repas, une expérience de cohérence entre l’homme et la nature.🍃 Une gastronomie consciente et inspiranteEn France comme à l’étranger, des adresses telles que Le Doyenné, Arabelle Meirlaen (Belgique) ou Nén Danang (Vietnam) incarnent cette nouvelle génération de chefs engagés.Ils prouvent qu’il est possible de concilier excellence gastronomique et conscience écologique, sans jamais sacrifier la saveur ni l’émotion.L’Étoile Verte devient ainsi le symbole d’une cuisine qui nourrit le corps autant que la planète. Elle inspire toute une génération de restaurateurs à réconcilier créativité et durabilité, tradition et modernité.Loin d’être une simple tendance, l’Étoile Verte incarne un véritable changement de paradigme dans la gastronomie mondiale.✨ Conclusion : le futur de la gastronomie sera durableL’Étoile Verte Michelin n’est pas un trophée, c’est un engagement collectif. Elle rappelle que la gastronomie, loin d’être un luxe isolé, peut devenir un moteur de transition écologique et sociale.À travers des initiatives exemplaires comme celle du Doyenné, le Guide Michelin montre la voie :Cuisiner pour demain, c’est déjà agir aujourd’hui.<a href="https://ledoyennerestaurant.com/fr/home-2/">Ceci est un lien vers le site du resto</a>&nbsp;

🌿 L’Étoile Verte du Guide Michelin : quand la gastronomie devient durable

Alors que le secteur des transports représente près de 30 % des émissions de CO₂ en France, repenser notre manière de nous déplacer est devenu une urgence climatique. Et cette transformation passe aussi… par le choix de notre futur chez-soi. Mobilité durable : de quoi parle-t-on ?La mobilité durable désigne l’ensemble des moyens de transport et des comportements qui réduisent l’empreinte écologique de nos déplacements. Elle s’appuie sur trois grands principes :• Réduire l’utilisation de la voiture individuelle au profit des transports en commun, du vélo ou de la marche.• Favoriser les véhicules propres, comme les voitures électriques, en facilitant l’accès aux bornes de recharge.• Penser l’accessibilité comme un critère central dans l’aménagement du territoire et dans le choix d’un logement.En résumé, il s’agit de se déplacer autrement, moins souvent, et mieux. Habitat durable et mobilité douce : un duo indissociableSur Sustainablerealestate.fr, nous sélectionnons avec attention les biens à vendre ou à louer qui intègrent cette vision élargie de la durabilité. Nous privilégions notamment :• Les logements proches des transports en commun : gares, lignes de métro, tramways ou bus accessibles à pied ou à vélo.• Les résidences équipées de bornes de recharge électriques, individuelles ou collectives, pour accompagner en douceur la transition vers la voiture électrique.• Les quartiers pensés pour la mobilité active, avec des pistes cyclables, des trottoirs sécurisés et un accès simplifié aux services essentiels.Car un logement bien situé, c’est un bien qui permet de réduire sa dépendance à la voiture sans sacrifier le confort de vie. Pourquoi c’est important ?Choisir un logement pensé pour la mobilité durable, c’est faire un geste pour l’environnement… mais pas seulement. C’est aussi :• Gagner du temps au quotidien, grâce à des trajets plus courts ou plus fluides.• Faire des économies, en réduisant les frais de carburant, d’entretien ou de stationnement.• Améliorer sa qualité de vie, en évitant le stress des embouteillages et en favorisant des modes de déplacement plus doux.C’est enfin, et surtout, se projeter dans un avenir plus résilient, où la ville s’adapte à ses habitants autant qu’elle les invite à adopter des pratiques plus responsables. Et demain ?La transition vers une mobilité plus durable nécessite l’implication de tous : pouvoirs publics, entreprises, citoyens… et acteurs de l’immobilier. En mettant en valeur les logements qui favorisent ces changements de mode de vie, Sustainablerealestate.fr joue pleinement son rôle dans cette transformation.Nous croyons qu’un habitat durable ne se limite pas à ses murs : il s’étend à tout ce qui l’entoure. Et parce que chaque trajet compte, chaque bien qui facilite une mobilité douce est une brique de plus dans la construction d’un futur plus respirable.

Mobilité durable et habitat éco-responsable : une même vision du futur

En matière de réglementation du secteur immobilier, être attentif est tout sauf un luxe. Cette année ne déroge donc pas à la règle…Au programme : des réformes mais aussi du renouveau, histoire de sortir d'un contexte plutôt morose. Cependant, les plans envisagés dans le cadre du Projet de Loi de Finances pour 2025 ont été mis à mal fin 2024, par la motion de censure du 4 décembre 2024 qui allait renverser le gouvernement de Michel Barnier.&nbsp;Les incertitudes qui en ont découlé sont en partie levées, début 2025. Toutefois, des précisions sont attendues concernant le marché de l'immobilier: de l'investissement locatif à l'acquisition de résidence principale, de la rénovation énergétique aux aides au logement, de l'évolution de la fiscalité aux formulaires à remplir pour tout projet de travaux.2025, année plus verte ? Il semblerait, notamment dans le secteur de la transition écologique. Dans la décarbonation des bâtiments, en 2025, peu de changements cependant : les points à retenir.🪫Énergie : les changements prévus·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;L’absence de loi de Finances, l’arrêt du transit du gaz russe via l’Ukraine et la panne d’une importante usine de liquéfaction de gaz ont généré de nouveaux facteurs d’incertitude dans l’évolution de prix des énergies. &nbsp; &nbsp;·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Performance énergétique des bâtiments : nouveaux ajustements de la RE 2020 : Un décret modifiant les exigences de performance énergétique et environnementale au titre de la réglementation environnementale des bâtiments neufs (logement tertiaire) dite RE 2020 est paru ce 31 décembre, pour une entrée en vigueur au 1er janvier 2025. Il fait suite à un retour d’expérience réalisé avec la filière de la construction après deux années d’application de la réglementation.&nbsp;&nbsp;·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;CEE : lancement du programme Pacte Entreprises porté par l’Ademe &nbsp;Un arrêté, publié le 31 décembre 2024 au Journal officiel, crée le programme Pacte Entreprises, éligible aux certificats d’économies d’énergie (CEE). Porté par l’Agence de la transition écologique (Ademe), il s’adresse aux entreprises privées ayant des bâtiments d’activités tertiaires, prioritairement des TPE-PME, qui sont assujetties ou pas au dispositif « éco énergie tertiaire ». &nbsp; &nbsp;🌡️ Les objectifs climatiques&nbsp;&nbsp;Adoptée en 2021, la loi Climat et Résilience vise à lutter contre le changement climaique. À cette fin, elle prône et impose les objectifs de Zéro arrificialisation nette et de rénovation énergétique. Logement, nourriture, déplacement, consommation : chaque aspect socio-économique est l’objet de mesures ciblées, y compris au sein des entreprises.Objectif phare : réduire de 40% les émissions de GES de la France d’ici à 2030 par rapport un niveaux de 1990.Début février 2024, la commission européenne avance l’idée d’un objectif intermédiaire : -90 % en 2040. Or, ce dernier n’est pas encore définitivement adopté.Le règlement européen sur le climat instaure en outre la création d’un conseil scientifique consultatif. Composé de 15 experts, il identifie les actions à mener pour atteindre les objectifs climatiques de l’UE. Et évalue la conformité des initiatives législatives européennes avec les ambitions affichées par le Pacte vert et l’accord de Paris.Selon le Parti populaire européen, l’économie européenne, passera par l’abolition des&nbsp; objectifs en matière d’énergies renouvelables et la suspension des&nbsp; règles relatives aux rapports sur la chaîne d’approvisionnement.💶 Investissement locatif : les logements classés G au DPE interdits à la locationLa mesure était annoncée dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2022.&nbsp;Son objectif ? Accélérer la transition énergétique en proposant un parc locatif plus vert, moins énergivore.Depuis le 1er janvier 2025, les jeux sont faits : les logements considérés comme des "passoires énergétiques" au regard de leur très mauvais sont enfin interdits à la location.&nbsp;Concrètement, un propriétaire ne peut plus proposer un logement classé G au DPE à la location, en France métropolitaine. Dans les DOM TOM, cette mesure ne prend effet qu’au 1er janvier 2028.&nbsp;À noter : un logement classé G en cours de location fait l’objet d’un bail valide jusqu'à échéance. Cependant, faute de travaux énergétiques, une relocation nouveau bail ne sera plus possible.&nbsp;🗓️ L’agenda :<ul><li>Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 deviennent caduques de par les nouvelles règles.</li><li>Au 1er janvier 2025, les copropriétés de plus de 50 lots doivent obligatoirement réaliser le DPE (diagnostic de performance énergétique) collectif.</li><li>En 2025 : interdiction de location des logements classés G au DPE.</li><li>En 2028 : interdiction de location des logements classés F au DPE.</li><li>Dès 2034 : interdiction de location des logements classés E au DPE.</li></ul>&nbsp;&nbsp;💡 Audit énergétique obligatoire pour les biens de classe énergie E dès 2025À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de biens immobiliers classés E sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devront réaliser un audit énergétiqueavant de vendre. Cette mesure, introduite par la loi Climat et Résilience, vise à encourager les rénovations énergétiques des logements en France. Découvrez les détails de cette obligation et son impact sur le marché immobilier.&nbsp;Ø&nbsp; Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bien. Contrairement au DPE, limité à un diagnostic global, l’audit lui, propose un plan de travaux concret afin d’améliorer la classification énergétique.&nbsp;&nbsp;Ø&nbsp; Quels types de biens concerne l’audit énergétique ?À compter du 1er janvier 2025, l’audit énergétique s’impose à tous les biens classés E mis en vente, en plus des biens classés F et G déjà soumis à cette obligation.§&nbsp; Maisons individuelles§&nbsp; Immeubles en monopropriété. Les copropriétés sont exemptées de cette obligation, mais restent soumises à d’autres règles sur la rénovation énergétique.<figure data-trix-attachment="{&quot;contentType&quot;:&quot;image&quot;,&quot;height&quot;:2,&quot;url&quot;:null,&quot;width&quot;:606}" data-trix-content-type="image" class="attachment attachment--preview"><img src="null" width="606" height="2"><figcaption class="attachment__caption"></figcaption></figure>Ø&nbsp; En quoi cette mesure est-elle importante ?L’objectif est de réduire ces logements que l’on nomme passoires thermiques, car ils sont coûteux en énergie, nuisibles pour l’environnement. En favorisant la rénovation énergétique, cette mesure assure :§&nbsp; Une baisse des factures énergétiques pour les occupants.§&nbsp; Un meilleur confort thermique.§&nbsp; Une contribution à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.&nbsp;Ø&nbsp; Que contient l’audit énergétique ?L’audit énergétique se déroule en 3 temps :1.&nbsp; &nbsp; &nbsp;Diagnostic actuel : Performance énergétique du logement.2.&nbsp; &nbsp; &nbsp;Propositions de travaux :§&nbsp; Scénarios chiffrés en plusieurs étapes.§&nbsp; Solutions pour atteindre une classe D ou moins energivore.3.&nbsp; &nbsp; &nbsp;Aides financières disponibles :§&nbsp; MaPrimeRénov’§&nbsp; Certificats d’économie d’énergie (CEE)Enfin, afin de vous informer en ligne de vos opportunités en matière d’aides en vue de rénovation, le simulateur <a href="mesaidesreno.beta.gouv.fr">mesaidesreno.beta.gouv.fr</a> permet de mieux comprendre auxquelles on peut prétendre. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

          Ce qui a changé au 1er janvier 2025

Selon le dernier rapport du GIEC (groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat), émanation de l’ONU, « cette année devra être celle où les émissions atteignent leur pic si le monde veut avoir une chance de maintenir l’élévation de température dans les proportions de 1,5 à 2 degrés Celsius, telles que préconisées par l’accord de Paris. »En matière d’émissions de GES, le pic serait donc atteint cette année, en théorie, si ledit accord est respecté.&nbsp;·&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Lors de la COP 29, novembre 2024, l’accent est mis sur le financement de l'action climatique.&nbsp;Ce grand rendez-vous a réuni près de 200 pays à Bakou, en Azerbaïdjan.L’occasion pour la commission européenne d’établir une nouvelle feuille de route concernant le partenariat pour la réduction du méthane afin d’accélérer la réduction des émissions de gaz liées à la production et à la consommation d'énergie fossile. Tout repose sur la collaboration entre les pays partenaires, l'Agence internationale de l'énergie et plusieurs organisations non gouvernementales.&nbsp;Lequel partenariat constitue un modèle de coopération entre les pays importateurs et exportateurs de combustibles fossiles. De quoi aider les entreprises à améliorer leurs systèmes de suivi, de déclaration et de vérification afin de réduire les émissions de méthane.Selon Wopke Hoekstra, commissaire chargé de l'action pour le climat, « la réduction des émissions de méthane dans le secteur de l'énergie est un objectif facile à atteindre pour l'action en faveur du climat. C'est une question de bon sens économique. Elle contribue à renforcer notre sécuritéénergétique tout en réduisant les émissions. La feuille de route que nous lançons aujourd'hui montre la voie à suivre pour la coopération entre les pays importateurs et exportateurs. Pour l'UE, c'est clair : nous ne pourrons réduire efficacement les émissions de méthane que si nous travaillons ensemble sur les chaînes d'approvisionnement mondiales avec toutes les parties concernées. »Dans le cadre de <a href="https://www.globalmethanepledge.org/">l'engagement mondial sur le méthane</a>, lancé par l'UE et les États-Unis, plus de 150 pays visent un objectif collectif de réduction des émissions anthropiques mondiales de méthane d'au moins 30 % d'ici à 2030, par rapport aux niveaux de 2020.&nbsp;Cette nouvelle feuille de route dessine les contours d’un système de suivi, de déclaration et de vérification basées sur les principes du Partenariat pétrole et gaz méthane 2.0 (OGMP 2.0), ainsi qu'un projet visant à réduire les émissions des actifs&nbsp;

      Du protocole de Kyoto à la COP 29, les avancées 

1 – QU EST CE QUE C’EST ?
La RE 2020 est une réglementation visant à réduire significativement la consommation énergétique en imposant des normes strictes sur l’isolation, la ventilation, et les équipements de chauffage et de refroidissement. Elle réduit leur impact sur le climat en prenant compte des émissions de gaz à effet de serre sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments. 
La RE 2020 favorise l’innovation en intégrant au moins une source d’énergie renouvelable dans la construction et l’utilisation de matériaux de construction durables. Cette réglementation améliore le confort de vie des occupants grâce à une isolation thermique et phonique renforcée et aussi en rendant les logements plus agréables à vivre en été en les adaptant aux conditions climatiques futures grâce une meilleure conception du confort thermique. 
En effet, la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) vient remplacer la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et répond à la loi de Transition énergétique pour la croissance verte (LTECV 2015) et à la loi Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN 2018) et contribue ainsi à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le changement climatique. 
2- DEPUIS QUAND ?
À compter du 1er janvier 2022, la RE 2020 s’applique à la construction de bâtiments et parties de bâtiments comme les extensions, à usage d’habitation, qui font l’objet d’une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. Ainsi en 2024 c’est bien la RE 2020 qui est en vigueur et obligatoire pour tous les bâtiments neufs.
3- CONCRETEMENT ?
&nbsp;La RE 2020 généralise le bâtiment à énergie positive (BEPOS) et le bâtiment à énergie passive (BEPAS). Elle introduit la notion d’analyse du cycle de vie des matériaux (ACV), en favorisant l'utilisation pour la construction de matériaux biosourcés et peu émissifs tel que le bois, afin de réduire au maximum l’énergie consommée. La RE 2020 est une nouvelle norme ayant pour but de construire des logements à énergie positive (produisant plus d’énergie qu’il n’en consomme) et des maisons passives (dépensant très peu d’énergie et recyclant celle qu’elle produit).
L’habitat passif
Un Bâtiment à énergie passive, BEPAS, est un immeuble ou une maison, qui respecte une consommation minimale en énergie et qui a une étanchéité renforcée à l'air avec une isolation thermique renforcée. La RE 2020 impose la construction de bâtiments passifs, produisant autant d’énergie qu’ils n’en consomment. De ce fait, la consommation énergétique du logement par mètre carré est très basse, voire nulle, et entièrement compensée par les apports solaires ou géothermiques. 
La priorité est de réduire les pertes thermiques. Pour y parvenir, sa consommation de chauffage doit être inférieure à 15 kWh/m² par an (pour les rénovations, il monte à 25 kWh/m² par an). sa consommation totale d’énergie inférieure à 120 kWh/m². Le Bâtiment à énergie passive repose avant tout sur une excellente isolation des parois, comme les murs, la toiture et le sol. Son étanchéité à l’air est optimale.
Notons que le label BEPAS est la certification d’une haute performance énergétique pour un logement, et qui permet de réduire drastiquement les factures de chauffage et de climatisation des habitants. 
&nbsp;L’habitat a énergie positive
Aussi appelé Bepos, un Bâtiment à Energie Positive doit générer plus d’énergie qu’il n’en consomme et s’inscrire dans l’indépendance énergétique. 
Pour y parvenir, sa consommation de chauffage doit être inférieure à 12 kWh/m² par an, sa consommation d’énergie primaire inférieure à 100 kWh/m². Le logement doit être capable de produire de l’énergie pour que son bilan énergétique soit positif (chauffage, éclairage, eau chaude, restitution de la chaleur / fraicheur et appareils électriques). 
Des panneaux solaires, une centrale solaire, une éolienne ou tout autre système permettant de produire sa propre énergie de manière excédentaire peut être utilise pour construire un immeuble ou une maison à Energie positive. 
Ajoutons que le surplus d’électricité pourra soit être stocké soit être revendu au réseau électrique EDF au tarif d’achat en vigueur.
La réglementation RE 2020 fait évoluer les normes de construction des nouveaux bâtiments en favorisant la sobriété et l’efficacité énergétique, en réduisant l’impact carbone de la construction de bâtiments neufs tout en améliorant le confort des habitants. 
4- QU EST-CE QU’IL FAUT FAIRE ?
La réglementation RE 2020 fait évoluer les normes de construction des nouveaux bâtiments. La production d’énergie renouvelable doit au moins couvrir les besoins du bâtiment pour le rendre autosuffisant, voire dépasser ces besoins.
Pour que l’habitat réduise sa consommation énergétique primaire, une excellente isolation des parois associée à un meilleur choix des matériaux permettront aussi une amélioration du confort de vie des habitants.
Pour que l’habitat produise de l’énergie, il faut optimiser les sources d’énergies gratuites du logement, telles que le soleil. Pour construire une maison a énergie positive, on peut utiliser des panneaux photovoltaïques ou une éolienne pour produire de l’électricité. Le chauffage au bois, le chauffage solaire, la pompe a chaleur et la géothermie pour le chauffage, le chauffe-eau solaire pour l’eau chaude. Enfin pour l’eau, la récupération d’eau de pluie, le traitement de l’eau et l’adoucisseur d’eau.
5- L’AVANTAGE POUR MOI ?
Avec l’application de la RE2020, nous sommes, individus et citoyens, sensibilisés à consommer moins d’énergie. En effet, les évolutions technologiques qui diminuent la consommation de nos équipements ne suffisent pas à atteindre le seuil du zéro gaspillage énergétique. Acquérir un appartement ou une maison soumise à la règlementation RE 2020 est un choix responsable, confortable et rentable. 
Rentable car une diminution effective des factures d’énergie primaire, voire excédentaire quand l’énergie est produite et revendue.
Les primo-accédants peuvent aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui permet de financer jusqu’à 40% du montant du bien par un prêt sans intérêt. Le PTZ est soumis à deux critères : les revenus du ménage et la situation géographique du logement. 
Des frais de notaire réduits, entre 2 et 3% du prix d’acquisition.
Enfin, si l’effort énergétique était jusqu’à présent porté essentiellement par le secteur de l’immobilier neuf, l’ancien devrait être très prochainement directement mis à contribution. A retenir, les biens classés F au diagnostic de performance énergétique ne pourront plus être mis à la location à partir de 2025. Ce qui impacte directement les propriétaires de biens locatifs. 
Dans le même temps, nous avons tous à gagner de la décarbonation des bâtiments, notamment en termes de santé, de réduction des factures énergétiques et d’économies sur les coûts du système.

QU’EST-CE QUE LA RE 2020 ) ? 

QUELS SONT LES AVANTAGES ?&nbsp;La certification évalue la performance environnementale d’un bâtiment en tenant compte de nombreux critères, comme sa performance énergétique, sa gestion de l’eau, ses émissions de gaz à effet de serre, la qualité de l’air intérieur, l’utilisation de matériaux durables dans la construction et la gestion des déchets. Le paysage et les espaces verts autour d’un bâtiment, l’utilisation de processus innovants ainsi que les transports sont également des facteurs entrant en considération.&nbsp;Ces indicateurs de performance permettent de mesurer de manière précise la durabilité d’un projet de construction et son impact sur l’environnement.&nbsp;Pour obtenir la certification BREEAM, un audit d’experts va évaluer le bâtiment neuf en mesurant dix facteurs, parmi lesquels :&nbsp;L'énergie : Les systèmes d’éclairage, de chauffage, de ventilation, les appareils électroménagers et les équipements informatiques vont être analysés pour évaluer la consommation d'énergie du bâtiment. Certaines sources potentielles d'amélioration de l'efficacité énergétique pourront aussi être identifiées grâce aux données de consommation.&nbsp;L'eau : Les systèmes de plomberie, les dispositifs de récupération d'eau de pluie, la gestion des eaux usées vont servir à évaluer l'utilisation de l'eau dans le bâtiment.&nbsp;Les matériaux de construction : Les sources des matériaux utilisés et leur durée de vie, ainsi que la gestion des déchets de construction constituent le recyclage. Leur réutilisation implante la durabilité du bâtiment.&nbsp;Les émissions de gaz à effet de serre : Ou la gestion des sources de pollution du bâtiment. On considère l'examen des émissions liées aux activités du bâtiment, aux déplacements des occupants et à la consommation d'énergie.&nbsp;La sante et le bien-être des occupants : On analyse la qualité de l’air extérieur et intérieur par les systèmes de ventilation, des produits utilisés dans la construction et l'aménagement, ainsi que des mesures de surveillance de la qualité de l'air intérieur. Notons ici l’importance de l’isolation acoustique pour réduire les bruits extérieurs respectant ainsi le confort des habitants.&nbsp;Le paysage et l’écosystème autour du bâtiment : il s’agit d’évaluer les impacts écologiques du site sur son environnement. La gestion des espaces verts, de la biodiversité, le recyclage des déchets et les mesures d'adaptation au changement climatique sont ici prises en compte.&nbsp;Autre critère pour un logement éco-responsable et certifié, l’accès aux transports durables autour du site.&nbsp;CONCRETEMENT POUR MOI ?&nbsp;En promouvant la conception et la construction de bâtiments plus respectueux de la planète, la certification BREEAM contribue à réduire l’empreinte écologique des projets immobiliers en proposant des solutions pour réduire la consommation d’énergie. Ces mesures ont non seulement un impact positif sur l’environnement, mais aussi diminuent considérablement les factures énergétiques des habitants de ces logements.&nbsp;En considérant des facteurs tels que la qualité de l’air intérieur, les espaces verts ou la lumière naturelle, les bâtiments certifiés offrent un environnement plus agréable et plus sain, influant sur le bien-être de leurs occupants qui bénéficient alors d’un habitat de haute qualité. Ces logements profiteront d’une meilleure valorisation financière, à la vente et à la location, plus attractifs sur le marché à court et moyen terme.&nbsp;De plus, la certification BREEAM est conforme aux réglementations environnementales locales et nationales en vigueur, favorisant une vision à long terme pour les locataires et un investissement immobilier durable pour les propriétaires.&nbsp;C’est la garantie de l’engagement du promoteur immobilier en faveur de la protection de l’environnement, ainsi que la satisfaction des normes internationales de performance environnementale. Plus de 600,000 bâtiments (résidentiels, commerciaux, industriels, éducatifs ou de sante) ont été certifiés dans plus de 89 pays avec une croissance attendue d’environ 15% par an.&nbsp;.&nbsp;

QU EST CE QUE LA CERTIFICATION BREEAM ?

La belle Loi Pinel est un produit de défiscalisation immobilière créé en 2014. Elle permet de réduire l’impôt sur le revenu jusqu’à 21% de la valeur d’un bien immobilier à vocation locative acquis neuf. Vous pouvez percevoir des revenus locatifs et aussi bénéficier d'une réduction d'impôts s'étalant jusqu'à 12 ans et pouvant vous faire économiser jusqu’à 63.000 euros d’impôts. Le dispositif prendra fin au 31 Décembre 2024&nbsp;1- Qu’est-ce que c’est ?&nbsp;Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt si vous êtes fiscalement domicilié en France et avez réalisé des investissements immobiliers locatifs éligibles en loi Pinel.&nbsp;Créé afin de soutenir l'investissement dans l'immobilier locatif, ce dispositif permet à l’acquéreur de réduire le montant de son impôt sur le revenu s’il acquiert un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) entre le 1er janvier 2014 et le 31 décembre 2024.&nbsp;La réduction d’impôt s’opère si le logement est mis en location pour une durée minimale de 6 ans, et en respectant les plafonds d’investissement par foyer fiscal, soit dans la limite de deux investissements par an.&nbsp;I s’agit de soutenir l’offre locative dans les zones où la demande excède l'offre et de proposer des logements à loyers plafonnés à des ménages rencontrant des difficultés à accéder au marché immobilier mais ne pouvant pas prétendre au logement social.&nbsp;2- Quels sont les avantages de la loi Pinel ?&nbsp;Réduire l’impôt sur le revenu&nbsp;Le bien acquis doit être mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. En fonction de cette durée, le taux de réduction d’impôt sur le revenu varie.&nbsp;Louer à sa famille&nbsp;Avec ce dispositif, vous avez également la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou descendants. Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscal. Son revenu fiscal de référence ne pouvant pas dépasser pas les plafonds réglementaires.&nbsp;Devenir propriétaire sans apport et se constituer un patrimoine immobilier.&nbsp;3- Comment en profiter ?&nbsp;Tous les contribuables peuvent investir en Loi Pinel. Il suffit seulement de respecter 2 conditions :&nbsp;• Avoir sa résidence fiscale en France&nbsp;• Plafond d’investissement par foyer fiscal, dans la limite de 2 investissements maximum par an (300.000€ au prix de 5.500€ par mètre carré).&nbsp;Les biens éligibles au dispositif Pinel sont soumis à la réglementation des loyers, ce qui signifie qu’un calcul est effectué pour déterminer leur prix. Le montant des loyers se fait en fonction de 3 critères :&nbsp;• Investir dans un logement situé dans une zone éligible Pinel&nbsp;• Respecter les plafonds de loyers prédéfinis de la zone dans laquelle le bien se situe&nbsp;• Surface habitable du logement.&nbsp;4- Quelles sont les conditions ?&nbsp;La réduction d'impôt concerne les opérations réalisées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2024, sur des logements répondant aux critères suivants :&nbsp;- Neuf, à construire, ayant fait l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation, en état futur d’achèvement (VEFA).&nbsp;- Le bien doit être loué non meublé à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de pour une durée de 6,9 ou 12 ans.&nbsp;- La mise en location doit intervenir dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement du logement.&nbsp;- Respect des plafonds de loyers par mètre carré variant en fonction des zones,&nbsp;- Louer à des locataires dont les ressources annuelles sont inférieures à un plafond fixé par décret.&nbsp;- Le bien doit être conforme aux normes énergétiques et thermiques.&nbsp;- Situé dans une zone où la demande de location est plus forte que l’offre.&nbsp;On parle de trois zones « tendues ». Zone A bis : Paris et sa proche banlieue (76 communes d’Ile-de-France) Zone A : Des villes réparties en régions (dont Lyon, Marseille, Montpellier, Lille, Bordeaux…) et 650 communes de l’agglomération parisienne. Zone B1: toutes les métropoles de plus de 250 000 habitants ( Nantes, Grenoble, Reims …) ainsi que la grande couronne autour de Paris.&nbsp;Notons que depuis le 1er janvier 2021, la loi Pinel concerne uniquement les logements situés dans un immeuble collectif. Elle ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.&nbsp;5- Les changements en 2024 ?&nbsp;Le dispositif Pinel a été reconduit en 2020 pour la période de 2021 à 2024. Cette prolongation est notamment accompagnée d’une baisse du taux de réduction d’impôt. En 2024, la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel est de 9 % pour un engagement de 6 ans, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans.&nbsp;Parallèlement au Pinel actuel, depuis janvier 2023, le Gouvernement a opté pour la mise en place d’un dispositif bonifié, le Pinel Plus, qui va accompagner la loi Pinel jusqu’à sa fin et permettre à ses bénéficiaires de continuer à profiter de l’avantage fiscal à taux plein, pouvant atteindre 12 %, 18 % et 21 % en respectant les nouvelles normes énergétiques et thermiques des logements.&nbsp;Pour en bénéficier, il faut acquérir un logement neuf avec une très bonne performance énergétique, respectant la règlementation RE2020 des normes environnementales liées à la construction des bâtiments des janvier 2025.&nbsp;Ou aussi choisir d’acquérir un logement localisé dans un quartier classé prioritaire par la politique de la ville, soit des territoires urbains considérés comme prioritaires au regard de leur situation socio-économique (fort taux de chômage…)&nbsp;Alors, Pinel classique ou du Pinel Plus ?&nbsp;Cela dépend de la date d'achat du bien immobilier. Avant décembre 2022, il s’agit du dispositif Pinel.&nbsp;Les plafonds de loyers et de ressources des locataires restent les mêmes dans les 2 options, et c’est toujours la durée de location - 6, 9 ou 12 ans - qui va définir le montant de la réduction d’impôt.&nbsp;La différence se fait par l’intégration sur le marché de logements plus responsables. Ainsi, dans le cadre du Pinel, le propriétaire qui acquiert le logement peut profiter d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 4 500 € par an, ce qui diffère du Pinel Plus, ou la réduction d’impôt peut atteindre 6 000 € par an.&nbsp;6- Comment ça marche ?&nbsp;La Loi Pinel délimite l’investissement à 2 biens par foyer et par an.&nbsp;Le calcul de la réduction d’impôt se fait sur la base d’un montant d’acquisition maximal de 300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5.500 € par m². La défiscalisation ne s’appliquera que sur ces montants, même si le coût du logement les dépasse.&nbsp;La réduction d’impôt sur le revenu s’annulera en cas de non-respect de ces conditions.&nbsp;Il est encore temps de profiter du dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2024 pour acquérir un bien immobilier éco-responsable. Par la suite, il existe déjà des alternatives comme le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), alliant fiscalité avantageuse et rentabilité.&nbsp;

LOI PINEL- COMMENT UN INVESTISSEMENT LOCATIF VA REDUIRE VOS IMPOTS!

1. Quel élément déclencheur a-t-il présidé au lancement de Qarnot, voilà un peu plus de dix ans?
J’ai travaillé au sein d'une grande banque française et j’ai pu observer que l'infrastructure IT nécessaire aux calculs financiers générait une quantité colossale de chaleur. Les serveurs produisaient non seulement cette chaleur mais nécessitaient également un refroidissement constant pour fonctionner correctement. Et cette consommation d'énergie ne cesse d'augmenter chaque année. L'idée m’est venue de transformer cette contrainte en opportunité, et de réutiliser cette chaleur pour chauffer des bâtiments et de l'eau, réduisant ainsi l'impact environnemental de l'informatique et du chauffage.
2. Pouvez-vous nous raconter votre parcours en quelques lignes? Et présenter le duo à la tête de la société?
Ancien élève de l'École polytechnique et ingénieur des télécommunications, j'ai commencé ma carrière dans le monde des startups Internet en 2000, en participant à la création d'une agence web. En 2003, j'ai rejoint la R&amp;D d'une grande banque, où je travaillais sur l'une des plus importantes infrastructures de calcul intensif pour les analyses de risque. C'est pendant cette période que j'ai commencé à mûrir le concept d'économie circulaire numérique. En 2010, j'ai rencontré Miroslav Sviezeny, à la tête d’un bureau d’études en électronique et mécanique. Miroslav a partagé mon enthousiasme et nous avons fondé Qarnot computing, pour changer le paradigme du data center.
3. Concernant le défi de rendre le chauffage écologique, en quoi consiste sur le terrain, la valorisation de la chaleur dégagée notamment par les ordinateurs ? 
Les processeurs informatiques, lorsqu'ils fonctionnent, peuvent atteindre des températures très élevées, jusqu'à 70 à 90°C en pleine charge. Pour gérer cette chaleur, les data centers utilisent divers systèmes de refroidissement, comme des ventilateurs, des climatiseurs et parfois des systèmes de refroidissement liquide. Ces solutions, bien qu'efficaces pour maintenir les processeurs à une température optimale, consomment également beaucoup d'énergie. Chez Qarnot, nous mutualisons une source d'énergie pour deux usages : le calcul informatique et le chauffage. Nous intégrons les serveurs informatiques directement dans des chaudières numériques brevetées (nous avons commencé avec des radiateurs) installées sur des sites grands consommateurs de chaleur (piscines, réseaux de chaleur urbains, sites industriels). Plutôt que de simplement évacuer la chaleur générée, nous la réutilisons pour chauffer. Cela optimise l'efficacité énergétique et élimine le besoin de systèmes de refroidissement.
4. Comment procédez-vous?
Nous sommes avant tout des informaticiens, notre cœur de métier est de distribuer les calculs informatiques selon les besoins en chaleur de chacun de nos sites, un peu partout en Europe. Les calculs informatiques de nos clients (calculs d’analyse de risque, rendus 3D, simulations de fluides, intelligence artificielle, etc) transitent par la fibre et sont réalisés dans des chaudières qui embarquent nos serveurs informatiques comme sources de chaleur, pour chauffer aussi bien une piscine en Finlande qu’un réseau de chaleur en Ile-de-France.
5. Une ressource essentielle, l’eau. L’eau chaude, élément de confort s’il en est… Quels avantages principaux retenir de la chaudière numérique ?
La chaudière numérique embarque de processeurs informatiques placés au plus près de plaques d’aluminium elles-mêmes en contact direct avec les tuyaux en cuivre qui transportent l’eau. Elle chauffe de l’eau jusqu’à 65°C, pour des piscines, réseaux de chaleur, ou encore industries. Elle valorise 95% de la chaleur dégagée par les serveurs informatiques et réduit de 80% l’empreinte carbone du calcul informatique de nos clients cloud.
6. Pour rester dans cette thématique de l’eau, comment celle des piscines est-elle chauffée? 
Nos chaudières numériques assurent le besoin en chaleur constant (aussi appelé le talon de chauffe) des piscines. Par exemple, nous alimentons (en boucle fermée) une piscine de la ville de Kankaanpää, en Finlande. Nos chaudières produisent 140MWh par an, ce qui représente 100% des besoins de la piscine pendant la saison estivale et en moyenne 60% des besoins annuels.
7. Dans quelle mesure cette dernière procède-t-elle de la transition énergétique des bâtiments ?
Les chaudières numériques récupèrent la chaleur produite par les serveurs informatiques, qui serait autrement dissipée par les systèmes de refroidissement, et sont donc une énergie renouvelable et de récupération (ENR&amp;R), qui bénéficie d’un Titre V Système qui atteste de son caractère écologique.
8/ À propos d’immobilier, en quoi vos réalisations précédentes dans les bâtiments à usage professionnel, notamment les radiateurs, se distinguent-elles d’autres projets architecturaux contemporains à orientation green?
Nous pensons que la meilleure énergie est, avant tout, celle que nous ne consommons pas. Mutualiser une source d’énergie pour deux usages est un sacré atout !
L’avantage des radiateurs numériques est qu’ils répondent à une forte demande des promoteurs, des bailleurs sociaux ou des collectivités et qu’ils peuvent être installés au plus près du besoin en chaleur. Mais ils sont soumis aux contraintes de saisonnalité, c’est pourquoi nous ne commercialisons plus que les chaudières, toujours pour les professionnels. Les chaudières, à l’inverse d’autres ENR&amp;R, peuvent s’installer partout et assurer une production constante sans contraintes de lieu, de climat ou d’espace de déploiement.
9. Quel sera votre prochain défi de l’écologie numérique ? 
Nous découvrons chaque jour de nouvelles applications nécessitant de l'eau chaude à des températures supérieures à 55°C, que ce soit pour des processus industriels spécifiques ou pour de vastes systèmes de chauffage. Et en même temps, les besoins en puissance de calcul informatique continuent de croître, ce qui ouvre beaucoup d’opportunités.
Par ailleurs, nous avons entamé la R&amp;D en vue de développer des systèmes innovants de production de froid à partir de la valorisation de chaleur fatale.

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